He taurewa i whakawhiwhia e tetahi whare i te tau 2022

He maha nga pakiwaitara e pa ana ki nga moni tarewa i whakawhiwhia e tetahi whare i runga i te Tukutuku: kei te mataku ratou na tenei huarahi ka "kopeke" nga umanga putea i nga rawa, a he tino uaua te hoahoa kia kore ai e taea e nga kaipupuri moni kaore he matauranga ture, ohaoha ranei.

Ae ra, pera i nga mea katoa e pa ana ki te putea, ko nga putea kua tiakina e tetahi whare noho tonu he waahi nui me te maha o nga ahuatanga. Mena kaore koe i te mohio ki te mahi pera, ka taea e koe te kopikopiko ki roto i te mutunga o te putea. Ka korero tatou mo nga tikanga mo te whiwhi moni nama e mauhia ana e tetahi whare i te tau 2022, ko nga peeke ka whakaputa me te korero ki tetahi tohunga mo te pehea e whiwhi whakaaetanga ai nga kaihoko.

He aha te mokete taurewa

Ko te taurewa whare he taurewa ka tukuna e te kaituku moni ki te tangata nama i runga i te huamoni. Ko nga herenga a te tangata nama me taua nama ka tautokohia e te mokete o te whare.

Nga korero whai hua mo te mokete taurewa

*Ko nga reeti toharite mo te hauwha II o 2022 kua tohua

I te wa e tono ana te kaihoko ki tetahi peeke me te tono mo te nama, he umanga putea (ma te ara, ehara i te mea he putea anake!) Ka titiro ki te nui me te aha nga tikanga e hiahiatia ana e te kaitono. Ko te huarahi ngawari me te tere ki te tiki kaari nama. Engari ko te iti o te hua ko te iti o te nama me te hiahia kia tere te utu i te nama, mena ka tiimata te heke o te huamoni.

Ka taea e koe te whakamahi ki te taurewa matarohia. Ko te moni katoa ka tukuna tonu, ka whakahokia e koe i ia marama. Heoi, ki te tuku moni ki te kaihoko, me tino mohio te peeke ki tona pono. No reira, ka tono pea ia ki a koe kia mau mai he tiwhikete whiwhi moni, kimihia he kaitiaki, he nama nama, aha atu.

Ka taea e koe te whakaatu i to pono ma te tuku rawa hei taunaha. Hei tauira, he whare noho. Ko tenei momo rawa te mea e tino hiahiatia ana i roto i te waahi o te tuku moni whakapumau. Ko te putea he tikanga haumaru. Arā, ko te kaituku moni, me te mea, ka whakapumau i a ia ano mo te kore utu o te nama a te kaihoko.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

Kua rehitatia te taunaha ki nga tuhinga a Rosreestr – kei te pupuri tenei tari i nga rekoata mo nga rawa i To Tatou Whenua. Kaore e taea te hoko i taua whare me te kore whakaaetanga a te kaituku moni. I te wa ano, kaore he tangata e pana i te rangatira, mena ka utua e ia te nama i te wa tika.

Nga painga o te whiwhi putea kaainga

Mo te wa roa. He taurewa auau ka tukuna mo te 3-5 tau. Ka taea te utu ki te 25 tau ki te whakaae te peeke ki tenei ahuatanga.

He iti ake nga whakaritenga mo te whakaahua o te tangata nama. I mua i te tuku nama, ka whakahaerehia e tetahi umanga putea he tohu mo te kaihoko ka taea, ara, ka tātarihia e ia tana utu. Ka titiro mena he nama kei roto i te paataka korero a nga kaituku hāmene (FSSP), nga putea kaore ano kia utua, mena he roanga o mua mo nga taurewa, mena he mahi whaimana. Ko tetahi o enei mea ka pa kino ki te kaute kaute. Ka taea e te taunaha o te whare noho te whakakore i etahi o nga kino, na reira ka nui ake te tupono o te whakaaetanga.

He nui ake te nama nama. Kua inihua te kaituku i a ia ano mo te kore utu, ka taea e ia te whakaae ki te nui ake o te nama nama i te kore he taurangi.

Te whakatikatika me te whakahoki moni i a raatau nama. Whakaarohia kua kohia e te tangata nana te nama he maha nga herenga ki etahi peeke me etahi atu nama. Ka taea e ia te tango i te moni nui, te utu i nga nama katoa me te utu marie i te nama kotahi anake.

Ka taea e koe te noho tonu i roto i te whare noho. Whakatikatika ki reira (ko te mea nui ko te mahi me te kore he hanganga ture), rehitatia nga kairëti me te reti ranei. Engari ka aukati etahi o nga kaituku moni ki te tuku whare.

Mo tetahi take. Kaore te kaituku moni e patai mo te aha e hiahia ana koe mo te moni.

I raro reiti. I te toharite, ma te 4% atu i te nama kaore he taunaha.

Nga kino o te whiwhi moni nama e te whare noho

Nga utu taapiri. He utu tenei nama. Tuatahi, mo te aromatawai i nga whare. He whakahaere motuhake kei te whakahiato pukapuka arotake. Ka tukuna e ratou he tohunga, ka tirotirohia e ia, ka whakaahuahia te iari, te whare, te tomokanga, te whare noho. Ko te mutunga, ka whakatauhia te utu mo nga whare. Ko te utu o te ratonga 5-000 rubles. Ko te utu tuarua mo te inihua taonga. Me tino mohio te kaituku kare he mea e pa ki te taunaha.

Kaore e taea te hoko noa. Kaore te taunaha e tuku i te rangatira ki te tuku katoa i te whare, kia kore ai e hokona ohoreretia e te tangata nana te nama te whare i tetahi wa kaore he whakaaetanga a te peeke. Kaore nga peeke e pai ki te whakaae ki te hoko, i runga i te mea ka whakamahia tonu nga moni o te hoko hei utu i te nama.

Ka ngaro pea to kainga. Mena ko to whare anake tenei ka noho ko koe anake, kei a koe nga kawenga katoa. Engari ki te mea he whanau koe, he whanaunga, kare e taea e koe te utu i te moni tarewa, me rapu whare mo te wa poto.

Ko te utu o te kaainga kaore e rite ki te nui o te nama. Ka hoatu e te taurewa te 80% o te utu mo nga rawa, mena ka homai e koe he tauākī moni whiwhi, he nama nama, he taurangi, aha atu. Kei te pirangi te kaituku moni ki te tino mohio mena he kaha te kaha ka taea e ia te hoko tere i te taonga hei whakahoki i ana utu.

Nga wa tukatuka roa. I te toharite, mai i te rua wiki ki te kotahi marama.

Nga tikanga mo te whiwhi moni tarewa e te whare noho

Nga whakaritenga a te tangata nama

Tau 18-65 tau. Ka taea e nga kaituku moni te huri i nga rohe o runga me raro. Ko nga tangata kei raro iho i te 21 he iti rawa te tuku putea nui.

Citizenship of the Federation and registration, arā te rehitatanga. Ka whakaarohia hoki nga tangata ke, engari ehara i nga peeke katoa.

Te waahi mahi me te whiwhi moni mo nga marama 3-6 kua hipa. Ehara i te whakahau, engari e hiahiatia ana. Ki te kore, ka nui ake te reiti.

Nga Whakaritenga Taonga

Kaore e whakaarohia nga whare noho: 

• i roto i nga whare ohorere;
• kore-privatized;
• kei roto i nga kaipupuri he tamariki nohinohi, he ngoikore ranei;
• ka puta i roto i tetahi keehi taihara tuwhera, kei te tautohetohe ranei i te kooti.

Ko nga mea hei tupato:

• kei te hanga;
• nga whare mo te whakahou;
• nga hea i roto i te whare;
• nga ruma i roto i te whare noho tahi;
• nga whare tawhito (me nga papa rakau);
• kei te hopukina;
• kua taunahatia, hei tauira, i raro i te mokete;
• ki te mea kua rehita nga tamariki, kei roto i nga rangatira he hunga kua haere ki te hoia, kei te whare herehere ranei;
• no tata nei te whare noho;
• kei roto te whare i te rarangi o nga taonga tuku iho;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

Ko nga whare noho, nga whare noho, nga whare o te taone ka tino tangohia, engari ko nga rawa hokohoko kei te peeke.

Ko te whare me whai whakamahana, he wai, he hiko. Ko etahi o nga peeke e whakatakoto tikanga ana ki te whare. Hei tauira, me wha rawa nga whare noho me nga papa e rua.

– Me wai te whare me te noho ki tetahi taone, kainga ranei e tata ana ki te taone nui. He mea tika tenei ki te arotake tika i te whare, a, ki te tika, hokona tere. Na, ko nga kaainga i nga waahi tawhiti mai i nga taone kaore i te tino hiahia, ko te tikanga ka tupono te kaituku moni ki te kore e whakahoki mai i ana moni i roto i te waa e tumanakohia ana, ka whakamarama i nga whakaritenga mo nga rawa. Elvira Glukhova, Kaiwhakahaere Matua o te kamupene "Capital Center for Financing".

Me pehea te whiwhi moni tarewa e te whare noho

1. Whakatauhia he kaituku moni

A ka tuku tono ki te peeke, ki te umanga putea ranei hei whakaaro. I tenei wa, he nui ki te tohu i te ingoa katoa, te whakahua i te moni nama e hiahiatia ana me te rite ki te whakarato i tetahi whare i runga i te putea. Ka taea te tuku tono ma te waea, ki te paetukutuku (mehemea ka tukuna he waahi) ki te haere mai ranei ki te peka.

Ko nga peeke, i te toharite, i roto i nga haora e rua, ka whakautu mena kua whakaaetia to tono i mua, ka panui ranei he kore.

2. Kohikohi tuhinga

Ina whakaaetia to tono, kia whiwhi whakaaetanga whakamutunga, me:

• kape o te uruwhenua me te rehitatanga;
• ka tono etahi kaituku moni mo tetahi tuhinga tuarua. Hei tauira, TIN, SNILS, uruwhenua, raihana taraiwa, ID hoia;
• tuhinga mo te whare. Me whakaatu mai ko koe te rangatira. He kirimana hoko, he tangohanga mai i te USRN ka mahi (ko te huarahi ngawari ki te tono i runga i te paetukutuku o te Federal Cadastral Chamber mo te 290 rubles, he pepa ranei i te MFC mo te 390 rubles). Mena i whiwhi koe i te whare i runga i te whakatau a te kooti, ​​i te tuku iho ranei, ka hiahia koe ki nga pepa e tika ana;
• tiwhikete whiwhinga moni 2-taake moni whiwhi mai i te waahi mahi – i runga i to whakaaro, ka piki ake te tupono o te whakaaetanga me te nui rawa atu;
• tuhinga a nga kai-nama nama. I runga i te ture, ko nga kai-tarewa ko etahi atu rangatira whare (mehemea kei) to hoa rangatira ranei. Mena kua tuhia e koe he kirimana marena me tetahi notary, e ai ki te mea kaore e taea e te hoa (a) te tuku i te whare, ka mauria mai te tuhinga. Ki te kore te hoa rangatira e pai ki te noho hei nama nama, me haina ano e koe etahi pepa mo tenei me te notary.
• he whakatau mai i te kamupene inihua mo te rite ki te inihua i te whare me tetahi pukaemi mai i te kamupene arohaehae, e tohu ana i te utu o te rawa. Kia mahara ko etahi o nga umanga putea e mahi ana me nga kaiaroihi me nga kamupene inihua kua whakamanahia e ratou.

3. Tatari mo te whakatau a te kaituku moni

Ka whakaarohia e nga putea nga tuhinga mai i nga ra e toru ki te marama kotahi. Ko te tikanga, kei te ngana te katoa ki te tere ake i te mahi me te mahi i nga mea katoa i roto i te wa poto, engari i roto i te pono ka taea te whakaroa.

4. Rēhita he taunaha

Kua whakaaetia te nama? Na ko te taahiraa whakamutunga i mua i te whiwhinga moni. Me whiwhi moni putea mo tetahi whare. Ka mahia tenei i Rosreestr, i te MFC ranei. I muri i tera, kaore e taea te hoko noa te whare me te kore whakaaetanga a te tangata mokete.

Ko etahi o nga peeke e kaha te mahi ki te tuku tuhinga mamao ki a Rosreestr kia kore ai e moumou taima ki nga haerenga me nga rarangi. Ki te mahi i tenei, ka hiahia koe ki te waitohu hiko, he utu mai i te 3000 rubles. Ka utua e etahi o nga umanga putea nga kaihoko mo te whakatinanatanga o taua waitohu.

5. Tikina he moni ka timata ki te utu i to nama

Ka tukuna nga moni ki te putea putea, ka tukuna ranei i roto i te moni. Me whakamohio wawe koe mo to hiahia ki te whiwhi moni, na te mea kare pea te moni e hiahiatia ana i te tepu putea. I te taha o te kirimana nama, ka tukuna he rarangi utu. Ko te utu tuatahi i runga i te nama kei te marama o naianei.

Kei hea te waahi pai ki te tiki mokete mokete?

Banks

Ka whakapau kaha ratou ki te tuku moni mo te haumaru o tetahi whare. I te wa ano, kei a raatau nga tikanga whakaaetanga putea tino kaha, na te mea e korero ana matou mo te hanganga putea nui. He maha nga umanga, te nui o te kawanatanga me te rohe, kua rite ki te tango i nga rawa hei taunaha.

Te waatea o te putea putea i roto i te tikanga tono. Ka taea nga mea katoa me te kore he haerenga kanohi ki te kanohi ki te tari mena ka mahi te whakahaere me tenei whakatakotoranga. Arā, waea atu ki te pokapū waea, waihohia he tono ki runga i te pae. Mena he whakaaetanga i mua, tukuna nga tuhinga ma te imeera ki te kaiwhakahaere. I roto i nga keehi onge, ka taea ano te rehita i te moni penapena i runga ipurangi me te whiwhi moni ki runga kaari. Ahakoa ka taea i roto i nga tikanga tawhito - i nga wa katoa ka tae mai ki te tari.

Painga me te ngoikoretanga

Investors

I te tau 2022, ka taea e nga kaipakihi - takitahi me nga kamupene - te tuku putea kua tiakina e tetahi whare ki nga hinonga ture me nga kaipakihi takitahi mo te whakawhanake pakihi. I mua, i mahi tahi ratou me nga tangata whenua noa - takitahi. Engari i roto i to tatou whenua he maha nga aitua mo te tangata, i te wa i "pohia" nga tangata mai i nga kaainga me te hiahia nui me nga tikanga o te kirimana. No reira, karekautia mo nga kaipupuri moni ki te tuku moni i runga i te haumarutanga o te whare noho ki nga tangata takitahi.

Painga me te ngoikoretanga

Nga huarahi taapiri

I mua, ko nga pawnshops me nga whakahaere moni moroiti kei te tuku putea ki te haumarutanga o nga kaainga. Inaianei kaore ratou e whakaaetia kia pera. Ko nga CPC anake i toe - ko nga roopu kaihoko nama.

Ko o ratou kaiuru - nga kaipupuri hea - ka tuku takoha mai i a raatau putea ki te "potae noa". Kia ahei ai etahi atu tangata whai paanga ki te nama moni ki enei moni. A, mai i nga putea putea ka whiwhi moni whiwhi. Mena i te tuatahi i hangaia nga CCP mo nga hiahia o te porowhita whaiti o nga tangata (penei putea painga tahi), inaianei kua horapa, kua tuwhera ki nga mema hou. Ko te tuatahi, kia taea ai te nama. Ka whakaaetia nga CCP ki te tuku putea mokete.

Painga me te ngoikoretanga

Ko nga arotake a nga tohunga mo te taurewa kua tiakina e tetahi whare

I patai atu matou ki a Elvira Glukhova, to maatau tohunga mai i te Capital Center of Financing, ki te korero taipitopito mo tenei hua.

"Ko te moni tarewa e mauhia ana e nga rawa he taputapu. Ka rite ki tetahi taputapu, he pai i etahi ahuatanga, he kino i etahi ahuatanga. Kare koe e hama maio ki te huriwiri, e tika? Ko te mea tino tika ko te whakamahi i te nama kua tiakina e tetahi whare i roto i nga keehi e rua.

Te utu i nga nama o naianei. Hei tauira, e wha nga putea putea + e rua nga kaari nama + e waru putea moroiti. Ka tino tupu enei ahuatanga i roto i te ao, kaore he mea hei whakama. Ko te nuinga o o taatau kaihoko ka haere mai me tenei raru. Ka rere te hitori o te nama ki roto i te torere, kei te tata te tangata ki te kaihau ...

Ina tangohia e koe te nama tuatahi me te utu, kaore he raru. Tangohia te tuarua, ka pai ano. Ka mau koe i te tuatoru - he ahua pai, engari he peke iti i roto i te moni whiwhi ka timata enei mahi katoa ki te pa. Me tere te tango moni mai i nga kaari nama me te utu ki a ia. Na ka haere koe ki nga putea moroiti ki te utu i nga kaari nama. He huarahi kee ki hea. 

Heoi, ka taea e koe te tango i te moni tarewa ma te hoko whare, whakaitihia te utu ma te toru ki te wha nga wa, whakaroahia te nama mo te 15 tau neke atu ranei. A ko te tikanga ka uru ki te raarangi me te utu marie. Ko te mea nui kia kaua e tango moni tarewa, mena ka hoki ano tatou ki te ahuatanga o mua, ko te whare anake ka taurangitia.

Ina he kaipakihi koe. Pakihi iti, rangatira takitahi ranei. Ka hiahia wawe matou ki te whakapaipai mahi, hei tauira, mo te hoko taonga. Kei te mohio koe i roto i nga marama e ono, i te tau ranei ka hokona e koe nga taonga katoa ka taea e koe te kati i te nama, a ko te hua ka kapi i nga utu o te moni tarewa. Ko te tikanga, he tupono ka kore e hokona nga taonga, ka he ranei tetahi mea. Engari ki te maia koe ki a koe me to mahi, katahi ka tango moni tarewa e tetahi whare - he huarahi pai tenei ki te whai hua.

Engari mena kei te pirangi koe ki te tango moni tarewa i te whare noho kia rere ki Dubai mo te hararei, a kare koe e mohio ki te tawhiti o te utu mo tenei taurewa, kaua rawa e tango. Koinei te huarahi ki te nama."

Nga patai me nga whakautu rongonui

Whakautu patai Elvira Glukhova, Kaiwhakahaere Matua o te kamupene "Capital Center for Financing".