Me pehea te mokete i tetahi whare me te whiwhi moni i te 2022: nga tohutohu taahiraa-i-taahiraa me nga tohutohu tohunga

Whai muri i te ahuatanga o te ohanga, ka whakangwari, ka whakakaha ranei nga peeke i a raatau kaupapa here nama. 20 tau ki muri, i tukuna marietia nga moni nama: he mea whakapumau, he taurangi ranei. I te roanga o te wa, ka maha ake nga umanga putea moroiti, ka piki ano te maha o nga nama me nga kaari nama i tukuna. Kua heke te taumata o nga whakaritenga mo te hunga nama.

Engari ko te raruraru ohaoha o nga tau tata nei e akiaki ana i nga peeke me etahi atu kaituku moni ki te whiriwhiri ano. I te tau 2022, ko te huarahi tino tika ki te whiwhi putea ko te mokete i tetahi whare me te whiwhi moni tere.

I whakaritea e matou nga tohutohu taahiraa-i-te-taahiraa me te korero ki tetahi tohunga mo te mahi tika i nga mea katoa.

Ko te mea nui mo te taunaha o te whare

Nga whakaritenga mokete mokete

I To Tatou Whenua, kaore he whakaritenga rite mo te mokete o tetahi whare - kaua mo te rawa ake, mo te tangata ranei e hiahia ana ki te whiwhi moni. Ko nga kaituku moni e arahina ana e o raatau paanga putea me te aromatawai morearea.

Hei tauira, kaore tetahi peeke e tango i tetahi whare i roto i nga ZATO hei taunaha, na te mea he taone kati enei. Ki te kore e taea e te tangata nana te nama te whakahoki mai i te moni, me hoko te whare, ka uaua te mahi. A he mea nui kia whakahokia wawe e te kaituku moni ana moni. Ka whakaaehia e tetahi atu peeke he whare penei, engari he iti ake te utu ka tukuna he moni iti iho i nga utu o te whare.

He rereke ano te whakaahua o te tangata nama mo ia kaituku. Ka kore pea nga peeke nui e whakaae mena karekau he mahi pumau me te whiwhi moni a te tangata. Tukuna ranei nga tikanga iti ake. Ko nga umanga nama me nga kaihoko me nga kaipupuri moni motuhake, engari, kaore i te tino nui ki te aromatawai i te kaitono mo te moni.

I tātarihia e matou nga tuku a nga kaituku nama i te tau 2022 ka puta mai nga whakaritenga "tauwaenga tatau" mo te taunaha mo tetahi whare i To Tatou Whenua.

Ko te whare kei roto i tetahi taone nui kei reira he tari mo te kaituku moni. Mena kaore he manga me nga manga o te peeke (ahakoa ehara i te mea ka taea e ia anake te whakaae ki nga whare hei taunaha) i to rohe, kaore pea e whakaarohia he whare penei. He ngawari noa te take: ki te kore e taea e te tangata nana te nama te utu i te nama, katahi ka panaia, ka whakawakia, ka hokona. He utu enei mo te kaituku moni, ina koa kei tetahi atu taone nui.

Te ahua o te whare. Kare te kaituku moni e titiro ki nga pepapātū hou me nga matapihi kanapa-rua. O te akoranga, ki te he i muri i te fare i te ahi, ka he illiquid. Engari i te nuinga o te waa, ko nga taonga ataahua me te huinga kihini hou kaore e pa ki te utu. Ka mutu, he whare kei te moketehia, tera pea ka tere te hoko.

He mea nui mo te hunga nama kaore te whare i te ohorere, kua pakaru. He whakaritenga mo te maha o nga papa me te maha o nga kaainga. Hei tauira, ko nga whare e rua-papa me nga whare e ono - i hangaia i nga tau tuatahi o Soviet - kaore e taka ki raro i nga paearu o te nuinga o nga nama. Mēnā he papa rākau te whare – tērā pea, ehara i te mea he pai te putea.

Me mahi nga korero katoa: te hau, te hiko, te whakamahana me te tuku wai. Ko te nuinga o nga wa kaore e whakaaetia te whakawhanaketanga ture. Hei tauira, mena ka turakina te pakitara i waenga i te kihini me te ruuma i roto i tetahi whare me te umu hau, he mea nui tenei. Engari mena ka mahia ano te whare kai, katahi ka waiho ma te peeke e whakaaro. Ka whakaaehia nga whanaketanga kua whakamanahia i roto i te BTI.

Me pehea e mohio ai te kaituku moni he wai te whare? He ngawari: me tono e koe he aromatawai. He ratonga utu tenei. I to tatou Whenua, ko te utu toharite ko te 5-15 mano rubles. Ka haere mai te tohunga, ka tango pikitia, ka tuhi whakatau - he pukaemi arotake. Ka tohu te kaitirotiro i te utu toharite mo te hoko kaainga, i runga i te kaupapa ka whakatauhia e te peeke te rahi o te nama.

Te turanga o te mana. Me korero noa, me pehea koe i whiwhi ai i tenei whare. Ko te kaupapa pai mo te kaituku moni he kirimana hoko. Arā, i hokona e koe he whare i mua, ka hiahia koe ki te mokete. Kua whakatumatumatia ranei e koe tetahi whare noho. Kia maumahara, i timata te whakatumatumatanga i te tau 1991.

E tūpato ana ratou ki nga whare i whakawhiwhia i raro i te kirimana takoha me te taonga tuku iho. Ina koa kua neke mai te whare noho ki a koe. Inamata, i roto i nga marama e rua, ka whakaatuhia he korero mo te hunga taihara, mo te whakawa ranei? Hei tauira, tera ano etahi uri kaore i whakaarohia nga paanga i te wa e wehewehe ana i nga rawa.

I te wa ano, ka whakaaetia tonutia nga whare penei, engari ka tonohia kia tukuna he inihua taitara. I raro i taua kaupapa here, ka whakaae te kamupene inihua ki te utu moni mo tetahi whare ki te ohorere ka piirahia he whakaaetanga takoha, taonga tuku iho ranei ki te kooti.

Ko nga whare e mauheretia ana me nga mea kua hainatia he whakaaetanga koha kaore e pai. Ka taea e te kooti te hopu i te whare. Ka tupu tenei i te wa e uru ana tona rangatira, hei tauira, ki tetahi keehi taihara. Ka kohi nama ranei ratou i a ia. E kore te kaituku moni e tango i tetahi whare kua oti kee te whakatakoto he kirimana takoha.

Ko te nuinga o nga wa kaore ratou e whakaae ki nga kaainga kua riihitia. Engari kaore e taea e te kaituku moni te mohio mo tenei - kia mau ki to kupu. Ko tetahi atu mea, mena he ohorere, kaore pea tenei e pai ki a koe. Whakaarohia kua mokete koe i tetahi whare me te inihua, engari i te wa ano kei te reti koe ki nga kairëti. Kua pakaru te hau, kua pakaru te whare. I whakamahia te whare e etahi atu tangata, a ka kore te kamupene inihua e utu.

Nga whakaritenga mo te hunga nama

Ki te hiahia koe ki te whiwhi moni i te whare noho, ka arotakehia koe e te kaituku moni hei nama. Kei nga peeke nga paearu tino kaha.

Age. I te nuinga o nga wa, ka taea e te tangata whenua te tuku i ana rawa mai i te 18 tau. He rereke nga tangata kei runga ake i te 16 tau, mena ka whakamanahia e te kooti te mana whakahaere - ara, ka whakaarohia he tangata tino kaha, ko te tikanga ko ia ka taea te tuku rawa, tae atu ki te taunaha.

Engari, i te wa e tuku putea ana, ka whakanuia e nga peeke te iti rawa o te tau o te kai-nama. Ko te pae o raro he 20-21 tau te nuinga. He tino whanui te pae o runga – mai i te 65 ki te 85 tau. I te wa o tenei tau, me tino kati te nama.

Tauira. E 50 tau te pakeke o te tangata noho taone nui e hiahia ana ki te mokete i tetahi whare noho me te whakahoki i nga moni ki te peeke mo te 20 tau. Heoi ano, ka tuku moni noa te peeke ki te hunga nama kei raro iho i te 65 tau te pakeke. Arā, me tango pūtea taurewa koe mo te 15 tau noa iho, ka rapu peeke ranei koe.

Te wheako mahi me te moni whiwhi.  Ko nga roopu kaihoko nama (CPC) me nga kaipupuri moni motuhake he pono ki te hunga e hiahia ana ki te mokete i tetahi whare me te whiwhi moni. Ko nga putea ano te mea tino nui ki tenei waahanga. Whakaritehia he tiwhikete 2-NDFL (mo te moni whiwhi), me mahi koe i te waahi whakamutunga mo te iti rawa 3-6 marama. I te wa ano, ka mohio nga peeke kaore nga mahi katoa e mahi mana. Nō reira, tērā pea ka whakaae rātou ki te whakaae ki tō tauākī pēke hei kē atu. Me whakaatu te tauākī kei te whiwhi moni te tangata nama i runga i te riterite o te wā, ā, he moni kei roto i ana kaute.

Hītori nama. Ko te tuatahi, kei te aro atu nga peeke - kei te titiro ano te CPC. Ko te hitori o te nama kei roto i nga tari motuhake. Ka tukuna e ratou nga korero mo nga nama kua rehitatia mo tenei tangata, mehemea ka utua nga utu i runga i te waa. 

Nga tohutohu taahiraa mo te mokete i tetahi whare

1. Kōwhiria he kaituku moni

Ko te whiriwhiri i waenga i nga peeke, he roopu kaihoko nama (CPC), he kaipupuri moni motuhake ranei. Kei a ia ake nga painga me nga ngoikoretanga, ka korerohia e tatou i raro nei.

2. Whakaritea nga tuhinga

Hei mokete i tetahi whare ka hiahia koe:

• whakakiia he puka tono (kei ia kaituku tana ake puka);
• uruwhenua taketake me te rehitatanga;
• te tuhinga tuarua (SNILS, raihana taraiwa, TIN, ID hoia, uruwhenua, me etahi wa kotahi tonu - kei ia tangata nama ana ake whakaritenga);
• Tiwhikete 2-NDFL mo te whiwhinga moni (ka taea e koe te tono i roto i te tari kaute, te tango ranei i roto i to putea whaiaro i runga i te paetukutuku o te ratonga taake - tuatahi, na nga peeke e tono ana);
• he kape o te pukapuka mahi, he tangohanga mai ranei (ka patai ano nga peeke);
• ki te mea kua marenatia koe, kaore ano kia uru ki tetahi kirimana marena, e ai ki ta te hoa rangatira (a) kaore he whare noho me te kore e mahi hei hoa nama mo nga nama, katahi ka hiahia koe ki tetahi tiwhikete mai i te tari rehita;
• te whakapumautanga o te mana o te whare: he kirimana hoko, he tangohanga mai i te USRN, he tiwhikete tuku iho, he whakaaetanga takoha, he whakatau kooti ranei.

3. Kia mohio ki te inihua me te utu

Tuatahi, ka tono te kaituku moni mo te arohaehae o te whare. Kaore te ture e whakahau kia mahia tenei, engari i roto i nga mahi ka mahia tenei tikanga i nga wa katoa. Kaore e taea te whakapono ki te kupu a te kai-nama e utu ana tona whare noho i etahi moni. He tere te mahi a nga kamupene arohaehae. I mua i tera, tirohia mehemea e pai ana tetahi kamupene arohaehae, mai i te hunga kua whakamanahia e te peeke, CPC ranei. Ka haere mai te tohunga, ka hanga pukaemi aromatawai (i te toharite i roto i nga ra 1-3) ka tuhia he whakatau mo te utu mo te whare.

I muri i tera, ka taea e te kaituku moni te panui i te moni kua rite ia ki te hoatu mo te haumarutanga. Kia mahara kaore tetahi e tuku 100% o te utu o te whare noho nama. Ana, mena ka hoatu e ratou te 80-90% o te uara o te maakete. Hei tauira, i tuhia e te kai-arohaehae ko te taonga he 10 miriona rubles. Ka whakaae te kaituku moni ki te hoatu 75% o tenei moni, ara, 7,5 miriona rubles. Kia mahara ko te kaituku moni ehara i te kaihoko o te whare. He mahi rereke tana: ki te hoatu moni, ki te whiwhi moni, ki te he tetahi mea, hohoro te hoko i te taunaha ka whakahoki i tana ake.

I mua i te whakawhitinga, me whakaae koe ki te inihua o te whare. Me whakau te kamupene inihua kua rite ia ki te inihua i te taonga me te oranga o te tangata nama. Ko te tikanga, he pai nga kamupene katoa. Heoi ano, he maha nga wa ka tohuhia e nga kaituku moni te puna o nga umanga inihua e mahi tahi ana ratou. Mena ka whiriwhiri koe i tetahi atu kamupene, katahi ka whakaarohia te tono kia roa ake, ka kore ranei e whakaae me te kore whakamarama.

Kaore e hiahiatia ana te nama ki te inihua te taitara (i korero matou mo tenei ratonga i runga ake nei). Engari ko te kaituku moni, ano, i tenei keehi, ka whakakahore, ka piki ake ranei te reiti.

4. Rēhita he taunaha

I tenei wa, ko te kawanatanga, ko Rosreestr te tohu, kei roto i te keehi. Ko tenei tari te kawenga mo te kaute mo nga whenua me nga rawa o te motu. Kare he mea nui ki a ia he aha taau e nama ai me te aha nga tikanga. Ka mahi ia hei momo taurangi mo te ma o te tauwhitinga. I roto i tera waahanga mai i tenei wa i roto i te USRN i te taha o to whare ka noho he raruraru. Ko te korero ka tohu kua oatihia te whare noho. He mea tika tenei hei karo i nga tautohetohe a meake nei.

5. Nga tikanga mo te whakaaetanga nama me te whiwhi moni

I te toharite, 14 ra te roa o te tukanga katoa. Ko tenei mena kaore koe e tere ki hea, engari kaua e whakaroa te kohinga tuhinga. Kia titiro tatou he aha te ahua o tenei waa:

• i mua i te whakaaetanga o te tono a te kaituku moni - i te tau 2022 ka roa etahi haora me etahi meneti;
• te whakaaetanga o te tono - tae atu ki te rima nga ra, ko te tikanga roa rawa atu me nga peeke, i tenei wa me whakarato koe i nga tuhinga katoa;
• inihua me te whakatau - ka tere nga mahi a nga kamupene, engari kaore i te wa tonu, ka eke ki te rima nga ra mo enei tikanga;
• te rehitatanga o te taunaha i Rosreestr - e rima nga ra mahi mai i te ra i riro mai ai te tono me nga tuhinga e piri ana ki a ia, i te wa e rehita ana ma te MFC - e whitu nga ra mahi, ahakoa ka tere ake te whakapau kaha o te katoa;
• te whiwhi moni – i muri tonu i te rehitatanga o te taunaha.

Kei hea te waahi pai ki te reti i tetahi whare noho?

1. Peeke

Ko te kōwhiringa tino whai hua i runga i nga reiti. Ka iti ake i te CPC me nga kaipupuri moni. Engari ko te mokete whare me te whiwhi moni te mea tino uaua. Na te mea ka ata whakaarohia e ratou te tangata nana te nama: te taurangi moni, te pukapuka mahi, te hitori o te nama. Ka taea e koe me te kore, engari ka piki ake te reiti. I tua atu, ko te tere o te whakaaetanga a nga peeke ko te iti rawa. E kore koe e whiwhi moni tere.

2. Nga kaipupuri moni takitahi

I te tau 2022, ka taea e nga kaipupuri moni te tuku moni mo te putea ki nga kaipakihi takitahi me nga hinonga ture mo te whakawhanake pakihi. Ka aukatihia te tuku nama ki nga tangata whenua noa.

Mena kei a koe tetahi kaipakihi takitahi, LLC ranei me tetahi whare e pai ana mo te putea, katahi ka taea e koe te whiwhi putea mai i tetahi kaipupuri moni. He tangata noa tenei e hiahia ana ki te whai moni whiwhi. I te wa ano, ka taea e ia te mahi ma te kaihokohoko, he kamupene whakahaere e haere tahi ana me te taha ture o te hokohoko.

He nui ake te reiti huamoni mo nga putea putea mo nga putea putea me nga CPC. Engari ka taea e koe te whiwhi moni wawe tonu.

3. Ko etahi atu whiringa

Ko nga whakahaere putea moroiti, he MFI ano ratou, he "moni tere" ranei e kore e whakaae ki nga whare noho hei taunaha. Te ture e opani. Karekau hoki nga Pawnshops e tango whare. Ko nga CPC anake i toe - ko nga roopu kaihoko nama. Ko to ratou rehita kei runga i te paetukutuku o te Central Bank¹. Mena kaore he kamupene i te rarangi, kaua e mahi tahi.

Ko te CPC e tuku moni ana ki ona kaipupuri hea. Ki nga paerewa hou, he ahua tawhito te whakatakotoranga. Ina hoki, i te tuatahi, i hangaia nga mahi tahi hei "putea awhina tahi". Arā, ka whakakotahi tetahi roopu ka whakatau: me tapiri he moni ki roto i te putea kotahi, a ki te hiahia tetahi o nga tangata whai paanga ki te putea, ka tukuna he moni ki a ia. A ka awhina tatou i tetahi tangata, ka whiwhi moni tatou ake.

He rite tonu te mahi a nga PDA o naianei, ko ta ratou e whakaae tata ki te katoa hei kaipupuri hea, kaore koe e utu moni mo te whakauru. Arā, ka whakaaehia te tangata nama ki roto i te roopu mahi, ka tukuna he moni nama, ka utua e ia te moni ki te CCP. Ka utua e ia te nama, ka taea e ia te haere. 

He piripono nga mahi tahi ki te whakaahua o te tangata nama me te tuku whakaaetanga tere atu i nga peeke. Engari he nui ake ta ratou ōrau.

Nga tikanga mo te utunga o te mokete o te whare

Ko nga tikanga katoa kua tohua i roto i te kirimana nama. Kare i tino rerekee mai i nga taurewa auau. Me utu nga utu ia marama i etahi ra. Ka taea e koe te utu wawe i te nama kaore he whiunga. Ka utua te nama, ka tangohia te putea haumaru i te whare.

Kei te peeke te mana ki te tango i nga rawa mena ka tomuri te nama ki te utu i te iti rawa i te ra e toru nga wa i te tau. He tino riri kia noho kore kainga mo nga mema katoa o te whanau, tae atu ki tetahi tamaiti kei raro iho i te 18 tau.

I a koe e utu ana i te nama, kaore e taea e koe te mahi i tetahi mea me te kaainga me te kore e whakaae te kai-nama. Ka taea e koe te ora, te hanga whakapaipai whakapaipai hoki. Engari ko te hanga hou, te hoko me te riihi - me te whakaaetanga o te rangatira o te taunaha.

Nga patai me nga whakautu rongonui

Whakautu patai Roia o GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.

Tuhinga o mua:

1. paetukutuku Central Bank. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Ture Federal Nama 16.07.1998-FZ o Hōngongoi 102, 26.03.2022 (i whakatikaia i te Maehe 01.05.2022, 19396) "I runga i te mokete (Pledge of Real Estate)" (i te whakatikatika me te taapiri, ka whai hua mai i te 8 o Mei, 3) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.