Me pehea te mokete whare me te whiwhi moni i te tau 2022

Ko nga kaupapa taurewa e mauhia ana e tetahi whare i te tau 2022 he mea noa, e waatea ana ki nga peeke katoa. Ko te tino kaupapa ko te tuku moni a te umanga nama ki te kaihoko, ka whakaae ki tana taonga hei taunaha kia utua ra ano e ia te nama. I te wa ano, ka taea e koe te noho i roto i te whare, engari kaore e taea te hoko, te whakawhiti ranei kia tangohia ra ano e te peeke te pikaunga. Ka korerotia e matou ki a koe me pehea te mokete i tetahi whare me te whakarite i tetahi mahi i ia taahiraa - mai i nga ahuatanga o te tikanga ki te whiwhi moni. 

Nga take matua mo te mokete whare 

Nga whakaritenga mokete whare

Kei ia peeke ana ake whakaritenga mo te taunaha. Ko etahi kua rite ki te whakaae ki nga kaainga anake. Ko etahi ka whai waahi ki nga kaainga noho, nga ruma noho, nga whare, nga whare taone, i etahi wa ko nga whare raumati me nga karati. Ko nga whakaritenga mo te ahanoa ka whakawhirinaki ki tona momo.  

whare

Ko te nuinga o nga wa, ka tono nga peeke kia oti katoa nga mahi hanga, kua rite te whare mo te noho. I etahi wa ka taea te whakamana i te hanga hei taunaha mena kua oti nga korero korero ki roto, a he kaupapa ano. I tenei take, kaore e tika ana te noho o te hau. Ko te whare ake me tuhi hei whare noho. Ano, ko etahi o nga peeke e pai ana ki te whakaaro ki tetahi "whare noho kaore he mana ki te rehita noho." 

Mena he rakau te whare, ka tangohia e etahi peeke hei taunaha anake i runga i te tikanga kaore te whare i tawhito ake i te tau 1985. I etahi peeke - kaua e pakeke ake i te 2000. Mo nga whare i hangaia mai i etahi atu rawa, kaore he tino whakaritenga mo te tau. o te hanga. 

He mea nui ano te tohu o te kakahu. Mo nga whare rakau, kaua e neke ake i te 40%, a ko te utu toharite mo nga whare i hangaia mai i etahi atu mea he 50%. He whakaritenga mo te turanga o te whare. Me pakari, me hanga ki te raima, pereki, kohatu ranei. Ko te whakatakoto whare e tu ana i runga i te turanga puranga e kore e pai ki te nuinga o nga peeke. 

Ka titiro ano te whare putea ki te waahi o te whare. I te nuinga o nga wa, me noho tenei hei whakataunga, i tua atu i te whare kua moketehia, e toru neke atu nga whare noho. I tua atu, mo te mokete whare i te tau 2022, me whai waahi mo te tau katoa, me te punaha parakaingi pumau, te hiko mai i te kamupene hiko, te whakamahana, te wai, te wharepaku me te wharepaku. 

Townhouse

Ko tetahi wahi taratahi o te whare noho ka noho hei taunaha mena he tomokanga motuhake tona, tona ake wahitau poutapeta me tetahi pakitara noa me tetahi poraka e tata ana kaore he tatau. E ai ki nga tuhinga, me rehita te whare hei taonga takitahi. He maha nga whiringa hoahoa ka taea:

• he wahanga o te whare noho;
• poraka hanga whare;
• wāhanga poraka;
• he wahanga o te whare noho wehe;
• whare noho;
• whare noho;
• wahi o te kainga.

Ko nga whakaritenga katoa o tetahi peeke e whakamahere ana koe ki te tango putea ka kitea i runga i tana paetukutuku mana. Ano, ka taea enei korero mai i te kaiwhakahaere putea, i tetahi tohunga ratonga tautoko ma te waea, ma te korerorero ranei. 

Me mahara tonu, ko te mea pea, kare ratou e tango i nga rawa hei taunaha kua mau kee, kei roto ranei i nga waahanga o nga whare kua pakaru, kua pakaru ranei. I tua atu, ka taea e te peeke te whakaae mena ka hangaia ano e nga rangatira o te whare, kaore i whakamanahia. Ina whakaarohia te kaupapa o te taunaha, ka aro nui te peeke ki nga whare ka taea te turaki i nga tau kei te heke mai. Tuatahi e pa ana ki nga whare rakau. 

He mea pai ano hoki te whakaaro ko te peeke, i mua i te tuku nama, ka whakapā atu pea ki tetahi kaiarohaehae ngaio. Mena ka hoatu e te tohunga nga whakaaro pai mo te ahuatanga o te mea, te tohu o te kakahu me te pakaru, me te kore e hiahia ki te whakatikatika me te ahua ohorere ka taea, ka whakaaetia te taonga mo te here. Heoi, ka utua e te tangata nana te nama mo nga mahi a te kai-arohaehae, a, me whakarite tenei moni i mua i te putea.

Nga tohutohu taahiraa mo te mokete whare

Ko te mokete whare me te whiwhi moni he uaua ake i te tango i te taurewa kaihoko. Ka hiahiatia etahi atu tuhinga, ka roa te mahi. He aha nga huarahi hei whai ma te tangata nama?

1. Tonoa he moni taurewa i runga i te paetukutuku a te peeke, i tana peka ranei.
2. Ma te toronga tika ki te peeke - tikina he korero whakamarama mai i tetahi tohunga, me te tono ipurangi - tatari mo te waea a te kaiwhakahaere ka kitea te rarangi tuhinga. Me whakamarama ano nga whakaritenga mo te ahanoa. 
3. Tukuna nga tuhinga ki te peeke i a koe ano, i runga ipurangi ranei. I konei ko te hiahia kia tere te mahi i nga mea katoa, na te mea he iti noa te waa whaimana o etahi tuhinga. Hei tauira, ko te tangohanga mai i te USRN ka reri i mua atu i te 7 ra mai i te ra o tana ota. Ki te tono tomuri koe, a ka whakaroa a Rosreestr i te whakaputanga, katahi ka muhu te tiwhikete moni whiwhi, te kape ranei o te tiwhikete mahi (he 30 ra noa to ratou wa mana).
4. Taria mo te whakatau a te peeke mo te taunaha me te nama. Mena ka whakaaetia, hainatia te kirimana nama me te whakaoti i te mahi. 
5. Ki te tuku i te taunaha mo nga rawa i roto i te USRN, ka utaina he taumahatanga ki runga. I etahi peeke, ka taea te peke i tenei taahiraa, na te mea ka rehita takitahi ratou i te tauwhitinga me Rosreestr. I etahi atu umanga nama, me haere mai koe ki Rosreestr, ki te MFC ranei me tetahi kaimahi peeke.
6. Taria kia tukatukahia e Rosreestr te tono me te whakahoki mai i nga tuhinga, ka maka he tohu ki te hua ki roto. Me haria enei tuhinga ki te peeke.
7. Taria kia tirohia e te peeke nga tuhinga kua tukuna, katahi ka tuku moni nama.

I runga ano i nga tikanga o te kirimana, ka tukuna nga moni ki te kaute kua tohua i mua, ka waea atu ranei te kaiwhakahaere peeke me te tono ki a koe ki te tari. 

Tuhinga Whakatika

Mo nga tuhinga, kei ia whare whakahaere tana ake rarangi, me whakamarama i mua. Heoi, ko nga tuhinga e whai ake nei e tino hiahiatia ana:

• te uruwhenua o te tangata whenua o te Federation;
• nga tuhinga e whakapumau ana i te mana o nga rawa (he tangohanga mai i te USRN me te rangatira kua tohua ki roto, he tiwhikete rehitatanga ranei);

Ka taea hoki te tono i nga tuhinga e whai ake nei:

• tauākī moni whiwhi;
• he kape whaimana o te pukapuka mahi;
• NGARU;
• uruwhenua o te ao;
• raihana taraiwa;
• kirimana marena, ki te whai;
• te ripoata a te komiti arohaehae mo te arohaehae i nga rawa;
• whakaaetanga notarized o te hoa faaipoipo ki te taunaha o te whenua, e te tahi mau.

Kei hea te waahi pai mo te mokete whare?

Ka taea e koe te mokete he whare ehara i nga peeke anake, engari i etahi atu umanga putea. Whakaarohia o raatau tikanga ki te whakatau ko hea te mea tino pai ki te mokete i nga rawa.

Banks

I te wa e whakaarohia ana he tono nama, ka aro nga peeke ki te taunahatanga i muri i te tirotiro i te utu o te kaihoko. No reira, he mea nui kia tutuki nga whakaritenga a te tangata nama, a, ko ana moni whiwhi kaore e iti iho i te whakahau a te peeke. I te wa ano, ko te taapiri o te tuku moni i roto i te peeke ko te maamaatanga o te tauwhitinga. I muri i te hainatanga o te kirimana, e kore e piki ake te utu, me te kore he komihana taapiri, he whakakore ranei. 

Ko nga utu putea putea kei roto i te iti rawa ina whakaritea ki etahi atu umanga putea. I te toharite, mai i te 7 ki te 15% ia tau. I tua atu, ki te mutu te utu a te tangata nama, ka kohia e nga peeke te nama anake i runga ano i te ture. 

Heoi ano, he kino ano te tono mo te putea moni mai i te peeke. Tuatahi, ka whakatauhia e te umanga nama i runga i te hitori o te nama nama a te tangata nama. Mena kua kino, kua kore ranei i te waahi, kaore pea e whakaaetia te tono. Ko te manatokonga o te mea whakapumau he nui te wa, me whai whakaaro tenei ina tono. I te toharite, kotahi wiki te roa mai i te wa o te tuku tono me te kete katoa o nga tuhinga ki te whiwhi i te hua o te whakaaro. Engari kaore ano te kai-tarewa i whiwhi moni i tenei wa. Ka puta noa tenei ina whakatau ana ia i te taumahatanga ki runga i te rawa me te tuku i nga tuhinga e tika ana ki te peeke. 

Ka roa ano te wa ki te tirotiro i te ahanoa e tetahi whakahaere arohaehae. I tua atu, ka utua e te kairewa mo te ratonga, a he taapiri tenei 5-10 mano rubles. He pai ki te whakaaro ki te inihua whakahau o te ahanoa i roto i te nuinga o nga peeke. I etahi wa ka taea e koe te paopao, engari ka piki ake te utu huamoni ma te 1-2 tohu. Ko te utu o te inihua he 6-10 mano rubles ia tau. 

Pūtea tūmataiti

Kaore i rite ki nga peeke, ka nui ake te aro o nga kaituku moni ki te moni o te taurangi. Ka memeha haere te utu o te kiritaki ki te papamuri, ahakoa kaore i tino whakakorehia. Na reira, he ngawari ake te mokete whare me te whiwhi moni, engari he nui ake te utu. Ko te wa mo te whakaaro mo te tono a nga "kaihokohoko motuhake" he poto, ko te tikanga ka panuitia te whakatau i te ra o te tuku i te tono, i te waa ranei. Ko te utu huamoni toharite kei te 7% ia marama, ara, ki te 84% ia tau. Na reira, ko te tango moni nui mo te wa roa kaore he painga. Hei tauira, ki te tango koe i te 3 miriona rubles mo nga tau 3 i te utu huamoni o 5% ia marama, ko te utu nui mo te wa katoa ka neke atu i te 3,5 miriona rubles. Me mahara ko te nuinga o nga kaipupuri putea ka uru ki te kirimana mo te 1 tau. Ko te tikanga, i roto i te tau ka taea te whakaroa, engari kaore he tangata e kii ana ka kore e rereke nga ahuatanga mo te kino a muri ake nei. 

MFI

E ai ki nga ture o naianei, e kore e taea e nga whakahaere moni moroiti me nga whakahaere moni moroiti te tuku moni tarewa ma te haumarutanga, mena ko te whare noho o te tangata takitahi. Heoi, ka taea e ratou te whakaputa moni e mau ana i nga rawa hokohoko. 

Ka rite ki te take o nga kaituku moni takitahi, i te wa e tirotirohia ana te tono, ka nui ake te aro o nga MFI ki te hitori o te nama me te utu o te tangata nama, engari ki te moni o te mea kua moketehia. I te wa ano, ko te tono ano ka whakaarohia tere, i etahi wa i roto i etahi haora. Engari, kare ano hoki te utu huamoni e iti - tae atu ki te 50% ia tau. Ahakoa he aha, i mua i to hainatanga i nga tuhinga mo te nama me te taunaha, me ata ako koe. Ana, mena he waahi ki te whakaatu i tetahi roia. Ma tenei ara, ka tino whakahekehia te tupono a muri ake nei. 

PDA

Ko nga CPC he roopu kaihoko nama. Ko te ngako o tenei whakahaere ko te whakauru mai o nga kaipupuri hea - takitahi me nga hinonga ture. Ka tuku takoha mo te wa kotahi, mo ia waa ranei. A, ki te tika, ka taea e ratou te tango i te nama, me te utu i te utu, me te whakaaro ki nga hua. Mena ehara te tangata i te mema o te CCP, e kore e taea e ia te tango putea ki reira. Ko nga mahi a aua whakahaere e whakahaerea ana e te ture. Mena ka whakatauhia kia uru atu ki te CCP, he mea tika kia mohio kei te pono. Ka taea tenei ma te tirotiro i te mema o te roopu mahi i roto i te SRO. Ko nga korero mo te uru ki tetahi whakahaere whakahaere-whaiaro me whakaatu ki te paetukutuku CPC. 

Ko nga painga o tenei tikanga ko te whakaaro o te tono kaore e roa te wa, a ka taea te tuku moni me te kore e tatari kia tukuna te taumahatanga ki runga i te rawa. He iti ake nga utu huamoni i era atu umanga putea. I te wa ano, ka taea te hoatu moni nui ki runga i te nama, a, i te wa e whakatau ana, kaore e whakaarohia te noho mai o te moni whakapumautanga o te tangata nama me tana hitori nama. 

He pai rawa atu ki te whiwhi moni taurewa ma te kaainga i te KPC, engari mena he mema kee koe, ka whai wa ranei koe ki te whakauru, katahi ka tono. Ki te kore, he pai ake te whakapiri atu ki te peeke.

Nga tikanga mokete whare

Ko te utunga o te taurewa i whakapumautia e nga rawa ka puta he rite tonu ki te utu o te nama a nga kaihoko. Ka taea enei hei utu tau, utu rereke ranei. Arā, he rite tonu puta noa i te wa katoa o te taurewa, ka heke ranei i te wa o te utu. 

He mea tika kia maumahara mo te inihua e tika ana mo te kaupapa here. Ko etahi peeke e hiahia ana ki te inihua ora me te hauora mo te tangata nama. I etahi wa ka taea e koe te whakakore i nga inihua katoa, engari ka whakaarahia e te peeke te reiti huamoni ma te 1-5%. 

Me whai whakaaro ano hoki i muri i te utaina o te herenga ki runga i te whare, kaore e taea e te rangatira te tuku katoa. Arā, karekau e taea te tuku rawa, te hoko, te whakawhiti, te tuku i tetahi atu taurangi. 

Tuatahi, me whakapiri atu koe ki te peeke e whiwhi ai koe i to utu. I tenei keehi, ka iti ake nga tuhinga e hiahiatia ana, i tua atu, ko te nuinga o te waa ka whakahekehia te utu huamoni e 0,5-2%. 

E hia nga moni ka taea e te tangata nama te tumanako? Ko te tikanga he hautanga noa tenei o te moni i wariuhia te rawa. I roto i ia peeke, ka rereke tenei waahanga, mai i te 50 ki te 80%. Arā, ki te 5 miriona rubles te utu o te whare, ka tukuna he nama mai i te 2,5 ki te 4 miriona rubles. 

He uaua te whakahoki moni i nga moni tarewa, na te mea he iti noa nga peeke e hiahia ana ki te whakahaere i nga tikanga o te tuku moni taunaha. Me whai whakaaro tenei i te wa e whiriwhiri ana i te whare ka tukuna te tono. 

He mea nui ano te karo i nga kaupapa tinihanga ki te whakatau koe ki te tono mo te taurewa i waho o te peeke. Hei tauira, hei utu mo te whakaaetanga taurewa, ka taea te tuku kirimana koha ki te tangata nama, he kirimana hoko hoko mai ranei mo te hainatanga. Ka penei ta ratou whakamarama: i muri i te utunga katoa o te nama a te tangata nama, ka whakakorea tenei tauwhitinga. Heoi, ki te hainatia e te kai-nama tetahi whakaaetanga pera, ko te tikanga o te tukunga oo ratou tika ki nga rawa. 

Hei whakaiti i te tupono, me whakapiri atu koe ki nga whakahaere nui rongonui me nga peeke. He mea tika ano kia whakaatu i te whakaaetanga taurewa ki tetahi roia kia taea ai e ia te aromatawai i te mana o te ture.

Nga patai me nga whakautu rongonui

I whakautuhia e nga tohunga nga paatai ​​​​a te hunga panui: Alexandra Medvedeva, roia i te Moscow Bar Association и Ko Svetlana Kireeva, te tumuaki o te tari o te umanga hoko whare MIEL.

Tuhinga o mua

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/